Vela Bay（碧灣苑）

永久無遮擋海景

Vela Bay（碧灣苑） 是由 新海逸集團 (SingHaiyi Group) 開發的重點項目，位於新加坡東海岸備受矚目的 Bayshore（碧灣） 新區。它是該區規劃中首個推出的私人公寓地塊。

以下是該項目的詳細中文資料：

1. 項目概況

• 項目名稱：Vela Bay（碧灣苑）

• 開發商：Sing-Haiyi Garnet Pte. Ltd.（新海逸集團旗下）

• 地段位置：第 16 郵區，Bayshore Road（碧灣路）

• 地契：99 年地契

• 占地面積：約 10,497.3 平方米（約 112,992 平方英尺）

• 預計單位總數：約 515 個住宅單位

• 建築高度：預計包含兩棟高達 31 層 的建築（這確保了高樓層住戶享有開闊視野）

1. 核心賣點

• 地鐵連接：該項目最大的優勢是緊鄰 Bayshore (碧灣) 地鐵站（湯申-東海岸線 TEL）。住戶可享受「下樓即地鐵」的便利，快速直達濱海灣 (Marina Bay) 和烏節路 (Orchard)。

• 海景資源：由於項目靠近海岸線且周邊多為低密度或新建綠化區，高層單位預計將擁有永久性的無遮擋海景。

• 首輪紅利 (First Mover Advantage)：作為 Bayshore 轉型計劃中第一個推出的私人公寓，其入場價格通常具有較強的增值潛力。

• 生活配套：緊鄰東海岸公園 (East Coast Park)，方便進行戶外運動和海濱休閒。

1. 價格參考（基於土地標價）

• 土地成本：新海逸以 6.589 億新幣 標得此地塊，摺合容積率每平方英尺價格（PSF PPR）約為 \$1,388。

• 預計售價：根據土地成本及建築成本推算，市場預期其開盤均價可能落在 \$2,400 - \$2,600 PSF 左右（具體以開發商公布為準）。

1. 預計時間線

• 預計預覽 (Preview)：2026 年第 2 季度

• 預計完工 (TOP)：2030 年左右