外國人在新加坡買房的簡易攻略！！！！！！！！！！！！！

大家好，今天為大家分享一個非新加坡公民在新加坡買房的簡單攻略。

本人2005年從上海來到新加坡已經差不多在這個小島國生活了18年，對於新加坡的人文大小事都有相當程度的了解，它的優點和缺點也有著自己的看法和解讀。寫這篇小文章呢也是希望可以幫助到有意向在新加坡做房產投資的朋友。

下面我們直入主題：

新加坡的居家房產簡單來說有3大類：HDB政府組屋，私人公寓，別墅。

1.HDB政府組屋————由新加坡建屋發展局承擔建築的性價比極高的福利房，房型從1臥到4臥等。根據2年前2020年的數據統計，仍有78%的新加入居住在HDB。就今天來說，一套100平米的HBD單位的平均價格在275萬人民幣（根據屋齡，地段各有不同）新加坡的政府組屋制度解決了一個國家大部分居民的居住問題。

作為非新加坡公民或非綠卡擁有者要想買政府組屋HDB的話，唯一的途徑就是和新加坡人結婚然後聯名購買。

2.私人公寓————公寓的購買條件相對寬鬆，外國人都可以直接購買，可以是任何人，任何身份，可以一個人買，多個人買也可，只要購買者有足夠現金就可以直接買。一套100平米的私人公寓單位價格現在500萬人民幣左右起步到幾千萬。公寓的設施相對來說非常齊全，擁有如游泳池，室內健身房，室外健身角，停車場（帶車位），多功能活動室，燒烤區/BBQ,網球場，籃球場，公園跑道，花園，桌球室，閱讀室，公寓會所等。

作為非新加坡公民或非綠卡擁有者需要支付額外30%的印花稅。（5個國家除外，請看下去：））

3.別墅————新加坡大多數的別墅都是在新加坡本島，價格在1千萬人民幣到幾千萬。非新加坡公民需要購買的話需要向土地管理局申請，批准的依據是您是否有對新加坡的經濟做出「特殊貢獻」。從2020年3月1日開始，新加坡投資移民GIP規定投資者的公司最近三年的營業額直接提高到2億新幣（摺合10億人民幣）。除了本島以外呢，也有一些別墅是在聖淘沙島（著名旅遊勝地），這些別墅的申請難度就會下降不少。

投資選擇

相信說道這裡大家都會不自覺的想到如果要在新加坡做房產投資，最理想的選擇就是私人公寓。

沒錯，近年來雖然新加坡的房價一路攀升，政府出台了一些列政策作為降溫措施來控制（比如，外國人購買公寓的額外印花稅從2018年以前的15%經過2次調整到現在的30%）。

但是作為亞洲第三大貿易中心和綠化覆蓋率將近50%的一座花園城市，新加坡得益於親商的稅收政策（公司所得稅最高17%，個人所得稅最高22%等）,極低的犯罪率（安全程度世界第二排名），政治穩定（內外安逸）等因素，新加坡仍舊是，尤其是華人理想的移民和投資目的地。

美國，瑞士，挪威，冰島，列支敦士頓這5國的公民在新加坡買私人公寓沒有30%額外印花稅

由新加坡和美國，歐洲自由貿易聯盟簽訂的自由貿易協議（Free Trade Agreement）允許：

1。美國公民

2。瑞士，挪威，冰島，列支敦士頓這4過的公民和該國綠卡擁有者在新加坡購買私人公寓沒有額外的30%附加印花稅。

買房流程

購買的是二手公寓：

1.滿意某個二手房，支付1%的定金（如果反悔將被賣家沒收）

2.找到代表您的律師（費用2500左右）

3.在支付定金後接下來的14天內支付4%作為首付以正式執行購房合同

4.執行合同2周內支付標準印花稅3%-4%（新加坡人一樣），額外印花稅30%(如果是第二套房)

5.在之後的第8周到第12周內支付剩餘95%以完成交易並過戶

總流程3個月左右。

購買新樓盤的公寓：

1.支付5%作為定金（反悔的話開發商會沒收75%的定金）

2.3周內找到律師並執行購房合同

3.執行購房合同後的2周內需要支付標準印花稅

4.支付定金後的8周內需要支付購房價格的15%

5.接下來是根據項目工程進度用4到5年來付清剩餘的80%

5.1 地基完成後支付 10%

5.2 混凝土架構後支付 10%

5.3 完成牆磚 5%

5.4 天花板完成後 5%

5.5 門窗，水電和內牆面 5%

5.6 停車場和下水道系統 5%

5.7 獲得新加坡建設局頒布的臨時居住許可證 25%

5.8 獲得法定完工證書 15%

很多人會問了？外國人能申請貸款嗎

非新加坡公民也是有機會申請貸款的，當然各個銀行會根據您是否在新加坡工作，工資等多個情況來決定，

第一套房屋最高可以貸款到房價的75%，第二套為45%，第三套以上為35%。

以上就是跟大家分享的一個非新加坡公民要如果和怎樣選擇購買新加坡房產的一個小攻略。

謝謝閱讀，請多關照 ：）