外國人買新加坡的公寓需要付什麼費用？
外國人買新加坡的公寓需要付什麼費用？
首先看看新加坡的住房：
新加坡的房屋
- HDB 組屋 ～ 僅適合新加坡人或是 【PR（永久居民）僅能買二手房】
- Executive condominium 執行公寓 ～新房僅適合新加坡人
～MOP10年後成為私人公寓，就什麼人都可以買。不過大都在比較偏的地方。
- Condominium 公寓/私人公寓～新加坡人，PR，外國人都可以買，區別在於所需付的額外印花稅。
- Landed 有地房 （～僅適合新加坡人或極少數特批的 PR（永久居民）- 聖淘沙別墅除外）
Landed 有地房 有 Terrace house 排屋， Semi-detached house 半獨立式洋房， Detached house 獨立式洋房， Bungalow 別墅，Good class Bungalow 豪華別墅
聖淘沙別墅（外國人可以購買）
非常受外國買家喜愛的別墅區--升濤灣別墅區。世界各地名豪的新加坡置業聖地。聖淘沙，新加坡南部的度假休閒宜居小島，環境優美，其中升濤灣里的別墅是新加坡政府特許的外國人可買的別墅區，有些後院的海灣里能停著自家遊艇，特別豪氣。不過地契是99年，並且目前僅有二手市場才有出售。
如果你是外國人，不考慮二手市場， 適合你的就是私人公寓了。
買住房除了支付房子的費用，還需要付政府的印花稅和額外印花稅（BSD 4% 和ABSD 30%），是在簽字後2周內支付。其它的費用就是律師費（幾千-幾萬，由房價而定，如果2百萬的房子，律師費大概3千新幣左右。），銀行貸款（幾百左右）和中介費（買新加坡新房無中介費，因為發展商統一給我們發佣金）。
基本上，大頭就是房價和買房印花稅！
如果買公寓的二手房，就看情況而定，如果賣家中介不願分享中介費，那麼買家就要準備1%的中介費！
如果你是一個不在FTA內的外國人，在不貸款的情況下，需要準備房價的1.34倍； 例如要買的新房的房價是2百萬，在不貸款的情況下，你就要準備大概2百68萬。如果要貸款就要看銀行評估，最高可能貸到55%。一般正常貸50%。銀行不一樣，能貸的頂線也不一樣。這個還要銀行專業人士評估比較好。
FTA
如果您的國籍是自由貿易協定（FTA）下的外國人， 您將享有與新加坡公民相同的待遇： 瑞士，列支敦斯登，挪威，冰島和美國公民。
年齡：
21歲或以上；
不到21歲者，可以考慮 Buy Under Trust，不過要準備全款，不能貸款。律師費會高些（大概5500 -10000 或更高，跟據房價和不同律師事務所有關。額外印花稅根據受益人（Beneficiary)的身份而定，如果是新加坡人，或 FTA 的人，第一套房是沒有額外印花稅的！
如果夫妻聯名已經有一套公寓， 可以考慮是否適合做Decoupling ，就是拿出一個名出來， 這樣這個人就可以算第一套房。他也不用付額外印花稅。我本人也是走這個路線，所以也躲過了ABSD。
需要具體解釋，歡迎電話聯繫諮詢@(65) 86241399 余藝。
下面是官方具體的BSD和ABSD表格供參考。
買家印花稅（BSD）
您在新加坡購買房產時，住房或商鋪，都需要付政府買方印花稅（BSD）。
有關詳細信息，可以諮詢我們( (65) 86241399 )，也可以參閱 IRAS 的官方網站。
BSD付費表如下：
房價 - (自2018年2月20號起)
首 $180,000 1%
下一個 $180,000 2%
下一個$640,000 3%
剩下的 4%
計算印花稅
房價 買家印花稅（BSD）公式
< 1 百萬 3% -$5,400
1 百萬 4% - $15,400
額外印花稅（ABSD）—住房
額外買方印花稅（ABSD）
如果您買的是住房，多過一個住房或您是外國人或公司名購買， 您需要在現有買方印花稅（BSD）之上支付額外買方印花稅 (ABSD). ABSD和BSD是根據購買價格或財產的市場價值計算（以較高者為準）。
如果您的國籍是自由貿易協定（FTA）下的外國人， 您將享有與新加坡公民相同的待遇： 瑞士，列支敦斯登，挪威，冰島和美國公民。
額外印花稅（ABSD）—住房 (自2021年12月16號起)
在新加坡的身份 第一套 第二套 第三套及以上
新加坡公民 N.A. 17%. 25%.
永久居民 5% 25% 30%
外國人 30% 30% 30%
公司 35% 35% 35%
有關詳細信息，可以諮詢我們( (65) 86241399 )，也可以參閱 IRAS 的官方網站。
買住房除了支付房子的費用，還需要付政府印花稅（BSD和ABSD），是在簽字後2周內支付。其它的費用就是律師費（幾千-幾萬，由房價而定），銀行貸款（幾百左右），如果是HDB有中介費（1%）。大頭就是房價和買房印花稅！
買家印花稅（BSD）
您在新加坡購買房產時，住房或商鋪，都需要付政府買方印花稅（BSD）。
有關詳細信息，可以諮詢我們((65) 86241399 )，也可以參閱 IRAS 的官方網站。
BSD付費表如下：
房價 - (自2018年2月20號起)
首 $180,000 1%
下一個 $180,000 2%
下一個$640,000 3%
剩下的 4%
計算印花稅
房價 買家印花稅（BSD）公式
< 1 百萬 3% -$5,400
1 百萬 4% - $15,400
額外印花稅（ABSD）—住房
額外買方印花稅（ABSD）
如果您買的是住房，多過一個住房或您是外國人或公司名購買， 您需要在現有買方印花稅（BSD）之上支付額外買方印花稅 (ABSD). ABSD和BSD是根據購買價格或財產的市場價值計算（以較高者為準）。
如果您的國籍是自由貿易協定（FTA）下的外國人， 您將享有與新加坡公民相同的待遇： 瑞士，列支敦斯登，挪威，冰島和美國公民。
額外印花稅（ABSD）—住房 (自2021年12月16號起)
在新加坡的身份 第一套 第二套 第三套及以上
新加坡公民 N.A. 17%. 25%.
永久居民 5% 25% 30%
外國人 30% 30% 30%
公司 35% 35% 35%
有關詳細信息，可以訪問網站： 或諮詢我們((65) 86241399 )，也可以參閱 IRAS 的官方網站。
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