新加坡的高檔公寓到底長什麼樣?

高檔私人住宅正帶領新加坡房地產市場

隨著新加坡股市走高，國際大環境好轉，美國經濟在復甦等，高檔私宅市場明顯好轉。眾所周知，高檔私宅市場是帶領房地產市場走勢的，OUETwin Peak自從2016年重新推出市場以來，所有單位今年已經全部賣完，今年的格美華庭項目銷售明顯走高，剩餘的單位也有限。另外一個高檔項目雅茂園三號的單位最近全部賣完，有一套34樓單位以價格725萬賣出，單價為新幣$4157每平方英尺，另外一套32樓單位以價格新幣710萬賣出，單價為新幣4077每平方英尺（1平方米=10.76平方英尺），接下來介紹的瑪庭豪苑單價才23xx-24xx每平方英尺,價格很有吸引力哦。相比世界第一高房價房價的香港，還有北京，上海，倫敦，紐約等大都市，新加坡豪宅市場處於價值低洼地，值得進場。

新加坡高檔住宅比其他國際大都市有吸引力

新加坡作為全球化國際大都市，具有良好的經濟基本面，穩定的政府，可靠的法律框架，優質的雙語教育體制，穩定的社會治安等,所以新加坡的高檔住宅市場吸引很多投資者。

如果和香港，倫敦，紐約,東京，上海，北京等投資者關注的高檔住宅市場，2007年香港的高檔住宅價格比新加坡貴41%，但到2015年這差距已經拉大到165%，也就是1.65倍。

在2007~2008年金融危機以前，2007年，倫敦的高檔住宅價格高出新加坡70%，由於英鎊轉弱，2010年，差距縮短到34%。不過再過去幾年，倫敦的高檔住宅市場高漲，而同時間，新加坡的政府降溫措施，新加坡高檔市場疲軟，使得兩者價格又拉大到92%，倫敦高檔市場比新加坡貴92%。

紐約方面，2008年其高檔私宅價格比新加坡高48%，但金融危機使得美國經濟衰退，使得紐約的高檔私宅下跌，2011年稍微低於新加坡。近些年來，紐約私宅市場逐步復甦，其高檔私宅價格又領先新加坡，高出80%以上. (引用早報新聞)

隨著中國經濟這些年不斷發展，已經成為世界第二經濟實體，產生了大批製造業企業家，民營企業家，科技業，金融，製造行業老闆或者高管等，很多公司上市使得一些老闆和高管一夜暴富，而且我們中國人的喜歡買房，畢竟高檔豪宅屬於稀缺產品，高檔豪宅自然就成為富人眼中的香餑餑，所以豪宅價格自然水漲船高，有實力的高資產人士購買豪宅，使得上海，北京，深圳的高檔市場的價格高居不下,現在上海和北京，深圳的豪宅市場明顯高於新加坡不少。

以上分析，顯得新加坡的高檔私宅市場有他的投資價值所在，如同股神巴菲特說的，投資一定要看股票的價值和基本面，同理，投資或者買自住房產也是如此，關注價值和基本面.

瑪庭豪苑是由專做高檔項目的國浩房地產(Guocoland)打造，國浩房地產裡面絕對有豪宅的基因/DNA,項目位於新加坡黃金地段-第9郵區，位於馬丁廣場和里峇峇利弄之間，總占地面積15936平方米，在寸土寸金的第9郵區絕對屬於面積大的地塊,開發商計劃打造450個單位，分為南，北樓2棟30層單位，包括五種類型，有2房到4房不等，即使2房的戶型面積76平方米/820平方英尺，最大的4臥房單位面積高達167平方米/1800平方英尺,戶型面積比一般新項目同戶型面積都大，住起來絕對爽，爽，爽！重要事情說三遍.

瑪庭豪苑在7月開賣第一階段本來計劃只開放90個單位，由於預售市場反應好，臨時決定增加到110套，全部賣出。

參考價格：2房估計180.3萬新幣起，4房405.4萬新幣起 (以看房時價格為準）

先來聊聊瑪庭豪苑的開發商國浩房地產(GuocoLand)，國浩房地產一直堅持「以人為本」,打造獨一無二現代化高品質的住宅，著重於開發高檔住宅項目為主，在業界擁有良好的口碑.項目設計以大戶型為主，很受豪宅客戶歡迎，近幾年有兩個非常成功的高端項目優景苑(Goodwood Residences)和麗敦豪邸(Leedon Residence)，這兩個項目分別榮獲2014和2015,2016年新加坡最暢銷豪宅項目，新加坡最高建築---丹戎巴葛中心也是由國浩房地產打造，樓高65層，坐落於新加坡中央商業區CBD。這些項目詮釋理性.高貴而細膩的生活方式，充分彰顯精緻.優雅的現代奢華感.

來聊聊項目的建築設計師，四次新加坡總統設計獎獲得者-葉潤康(Yip Yuen Hong)，將瑪庭豪苑打造如此獨一無二.鬧市中的世外桃源.園林景觀設計由著名ICN design設計公司操刀,意在打造以人為本，舒適休閒的生活空間,國浩房地產打造舒適的空間給每一位業主，我們意在給每個住這裡的業主願意走出房子來享受園林配套設施.還有新加坡著名的建築設計公司ADDP Architects LLP,打造很多不同的住宅項目，商業地產等，也是我喜歡的建築設計公司之一。下圖為「三劍客」-三位著名的建築設計師.

小植物園」-- 超過80%的土地會設計成一個獨特的植物園林，種植超過200多種獨特的植物和果樹，很多都是稀有的品種，有些樹種可以長到高達30米。植物園林打造共15種不同主題的小公園，包括聚會草坪，森林小徑，和雨水花園等，頂層還有2個秘密花園為主題的花園。綠意與流水交融，營造出一個獨一無二的第9區豪宅。整個項目的感覺就是，雖然瑪庭豪苑位於都市中心，可是通過大門和走廊，就會感覺進入了一個安靜迷人的世外園林，讓您在每天忙碌工作後，回家享受與自然為伴的生活愜意！

地點方面，位於馬丁廣場和里峇峇利弄之間，靠近2020年開通的大世界地鐵站/GreatWorld MRT,步行距離到福康寧地鐵站/Fort Canning MRT,如果您想區著名的福康寧公寓散步的話，15分鐘步行距離就可以到達，等湯申地鐵線開通後，只需一站地鐵就可到烏節路購物。

教育方面，周圍有一公里內有名校River Valley Primary School/立化小學，比如政府的新加坡管理大學SMU(Singapore Management University)，新加坡藝術大學SOTA(School of the Arts Singapore)等。

全世界最受歡迎的購物街之一，烏節路購物街近在咫尺，世界上知名的服飾品牌，皮包品牌，手錶品牌，香水品牌等，這裡都可以買得到,商場如Ion@Orchard,威士瑪，Tang Plaza,義安城等。

如果您愛好社交或者對會所Club文化著迷的話，可以享受附近的美國俱樂部/American Club,東陵俱樂部/Tanglin Club等。只需不到5分鐘就可以駕車前往中央商業區CBD，可以攜帶家人小孩一起去濱海灣花園/Gardenby the Bay散步，品嘗燒烤，海鮮美食！

項目周圍的羅波申碼頭是新加坡三大碼頭之一，還有船港碼頭，克拉碼頭，是新加坡當地人和外國人很喜歡去的夜生活場所。有餐館，咖啡館，特色美食，大小型酒店，酒吧等. 喜歡夜生活的朋友，可以去克拉碼頭喝點小酒，泡泡酒吧/PUB，釋放生活壓力！

瑪庭豪苑項目全部使用國際一線品牌，讓您使用起來放心，省心！ 如Miele美諾廚具，烤箱，Vintec酒櫃,Laufen勞芬衛浴， SMEG斯麥格大冰箱，AXOR雅生水龍頭，洗臉盆，開發商只為打造高品質的房子給您安心入住，將瑪庭豪苑的居住體驗推到極致。

小區會所是建成下圖這樣子的，有沒有住在植物園的感覺哦，呵呵…

聊完項目大體介紹，琳達來聊聊最近的開發商標地價格，方便大家對市場有更好的了解。

琳達來分析一下2017年政府土地銷售情況，通常土地成本占用整個項目開發成本70%左右，最近有塊地在比達達利Bidadari標地價格$1181每平方英尺，預計Breakeven成本價在1900每平方英尺，該地皮靠近Woodleigh地鐵。而瑪庭豪苑的土地價格為$1228/每平方英尺，請注意比達達利Bidadari標地是在其他中央區，在瑪庭豪苑屬於核心中央區,通常價格應該是相差50%，兩者的土地成本價格差距不到10%，這樣分析更看得出瑪庭豪苑是有投資價值的.

有塊地在實龍崗北一道（注意不靠地鐵站）被開發商以價格$965每平方英尺標出，在女皇鎮有塊地以價格$1050每平方英尺被標出.今年房產整體收購（Enbloc）的熱潮，在友諾士eunosville以地價$909每平方英尺整體收購，地價整體上漲幅度30%-50%，請注意已經標出的土地預計明年開盤進入市場，新項目價格上漲，建議想買房的朋友，最好是年底前入場。

戶型點評：

2臥室，73平方米，開放式廚房，每個房間可以放雙人床，價格$180.3萬起

2臥室+書房戶型，81平方米，每個房間可房雙人床，喜歡烹飪的朋友最愛的封閉式廚房，戶型方正，連書房可以挺容易放下單人床，2房戶型面積介於71-81平方米,價格205.9萬新幣起

3臥室標準型，94平方米/1012平方英尺，戶型方正，方便家私擺設，每個房間夠大，可以放置雙人床，設計做到房子得到充分利用，沒浪費面積！

3臥室豪華型，132平方米/1432平方英尺，自帶私人電梯，盡顯尊貴，廚房分為乾濕兩部分，寬敞的客廳.除了大主人房，左側還有小主人房哦。

4臥室豪華型，161平方米/1733平方英尺，自帶私人電梯直接入戶，2個陽台朝向漂亮景觀，主臥衛生間帶浴缸，可以玩泡澡，廚房為干，濕兩部分，3個房間在右側，只有小主人房/Junior Master在房子的左側，如果碰上有親戚朋友過來玩，可以安排小主人房當客房用哦.價格為405.4萬新幣起

樣板房照片：

需要到現場看房才可以看出房子的豪華感，全部使用高品質的好材料，專為高檔豪宅項目打造哦

客廳，看起來真敞亮，大氣

超大主人房，放King床隨意放,任性…

連普通房房間都夠大，絕對符合「高檔」項目的標準

連衛生間看起來都奢華

開車進入公寓小區入口是這樣的

想主辦生日趴，聚會的大草坪，夠檔次吧！

標準奧林比克50米長的游泳池