想要靠譜中介實惠房源？全都在這裡了

獨在異鄉為異客，每逢租房倍思親

久居海外的租房黨誰還沒遇到過點租房的糟心事？從電器壞了沒人修到房東無故扣押金，從不小心遇到黑心二房東再到被臨時通知逼著要搬家。這些那麼痛的領悟講出來都是血與淚的歷史，可以直接繞地球三圈。

今天我們針對在新加坡如何租房、如何才能租到「省心」的好房子，分析一下：

 什麼樣的中介適合我

說起租房來你絕對少不了跟中介打交道。而且，絕大部分網站上的租房信息都是由中介發布的。在獅城，中介大致分為兩種：

房東中介: 任務是為房東找租客，把房東的房子出租出去，成交之後由房東付中介費。他們的日常是把房東房子的廣告放在各個網站上，等租客來聯繫，帶一波又一波的租客看房，直到有人要簽下來，成交。

房客中介: 任務是為房客找一套滿意的房子，成交之後由房客付中介費。他們的日常是根據租客的要求，在網上找很多套房子，帶租客一套一套看過，直到租客找到一套滿意的為止。

一般來說，中介不能同時向房客及房東收取中介費。所以在Nestia上發布廣告的中介，基本都是房東中介， 這類中介會在房源上聲明無需付中介費（即房東付費）。更好的是，所有的發布出來的房源（不論是由中介發布還是由屋主自行發布的）都是經過專業團隊逐一確認過的，保證100%真實房源，以及可信賴的中介。

當然，如果想要省錢的話，還是要儘量找房東中介，畢竟中介費的算法大致是：1年的合約=1個月的房租。找房東中介就等於省了一個月的房租。但是，如果是想要省力，就要找房客中介，畢竟房客中介會根據你的需要幫你挑選房源，相對來說比較省心~

 看房看什麼

租房中的重要環節就是「看房」，但到底是要「看」什麼呢？ 小藍鳥憑藉著自家網站的優勢，為你獨家呈上租房要點：

A. 房子外部

安全

確保房子和房間的外門是安全的。要搞清楚在租房期間房東有沒有換鎖，（一定要問清楚，上一任房客隨意回來的情況時有發生，丟了東西不但是財產上受損，去警局報案也會讓你勞心勞力）並且詢問如果你丟了鑰匙或者換鎖要不要賠償。

基礎設施和交通

在房子步行距離內是不是有公交站和地鐵站？房子附近有沒有食品雜貨店、超市、商場或者學校？最近的地鐵公交站需要步行多久？你也可以在Nestia網站上查詢這些相關信息。

嘈雜程度

社區內吵不吵？學校附近的房子隔音很重要，不然每天早上你就會被學生們「自然叫醒」了。臨近地鐵站的公寓可能很方便，但地鐵運行造成的噪聲也可能讓你頭大。晚上安全不安全？尤其是女孩子獨自回家，如果家附近很多醉酒或者從事不合法行為的人，多好的房子都要考慮再三。畢竟新加坡就是再安全孤身在外也要自己多加小心。

B. 房子內部

電器狀況

記得查看是否滿足你要求的家具和電器。更重要的是，記得查看是否有需要維修的設備，比如說水龍頭漏水，詢問房東願不願意維修受損設備。煤氣該換了，應該打什麼號碼等等。如果整租還要問清楚如果家電出了問題誰負責。獅城空調天天開，基本上每三個月就要請人來清理一次。這個錢一般是要房客出，但是需要收好清理時的收據。一般情況下如果正常維護空調，由於老化出現的家電問題不需要房客全權負責。

空間

房子是不是足夠大裝下你的東西？如果是女生，衣服鞋子包包是不是都可以妥善安放？你的巨型行李箱是否有儲物間一樣的額外存儲空間可以存放？

家具和其他日常設施

電視機、沙發、展示櫃是否都可以正常使用？如果不需要可以請屋主收起來或者搬走以避免造成不必要的麻煩。

 確定要租了，該怎麼做？

如果你確定租房，接著應該這樣做：

看房後如果滿意，遞交意向書（Letter of Intention，簡稱LOI）並交誠意金（數額自定，通常為一個月的房租，若正式簽同意誠意金會轉變為房屋押金）。

此時需等待房東接受。（可能同時會有幾個租客同時下意向書，所以房東會選擇一個接受，整個過程類似投標）
若房東接受意向書，房子就為你保留下來，不能再租給別人。房客需要在一定期限內繳納全額押金（一般是一個月的房租）。
入住之前，中介會帶你再檢查房屋設施，當著你的面在合約上一一註明比如：幾把椅子、桌子、燈、窗簾、淋浴設置、空調等家電、大型廚房用具等，並一一拍照留證，簽正式合同，同時交第一個月的房租，全部辦妥之後就移交鑰匙，入住！

 小Tips+要注意的小細節

1. 拍照拍照拍照，重要的事情說三次。在跟中介一起簽合約的時候，就要拍照記錄，重點是：牆壁、地面、桌面的磨損情況；牆面的清潔程度（是不是之前就有貼粘紙、掛鉤、釘子等）；其他家具的磨損、用舊程度。

2. Power Bill、WiFi情況。水電、煤氣是否在搬入前已經付清？WiFi的速度怎麼樣？誰出這部分的錢？如果自己已經牽線或者想要提速，需要提前跟房東溝通。

3. 如果是公寓的管理費、維護費等附加費用誰來出？如果是租一間，空調的使用時間等有沒有具體限制？

4. 你是否可以改變房子的裝潢？比如改變牆壁的顏色，牆上釘釘子，地上鋪永久性帶黏性的地毯等，都需要先跟房主商量。

5. 據說一部分房主不願意出租房間給中國人是因為中國人不愛乾淨。所以，為了自己的健康著想，更為了祖國的聲譽，衛生還是要好好打掃+空調記得每三個月清洗一次哦~（插句廣告：無論是打掃衛生的家政服務還是空調清洗甚至室內設計，在Nestia的App上都可以找到哦~）

6. 及時跟房東溝通，有壞的東西及時溝通，如果房東讓你先處理，記得保存好聊天記錄跟花費的收據，才不會產生不必要的糾紛。

7. 外籍人士，如果遇到特殊情況（生病、准證問題、工作回調）可以跟屋主溝通，如果無法租滿退房至少提前一個月通知，而約滿要不要續約也需要提前互相溝通。

8. 看房儘量看兩次，白天看自然採光，晚上看周圍環境是否安靜舒適。當然，如果有時間早上看一次下午看一次就更好啦~ 順便留意一下鄰居也算是為了以後的鄰里和諧生活做準備。

其實，好好維護，及時溝通，認真生活

哪一個房子不是「省心」的好房子呢？

祝大家都能租到舒心的房子，睡個好覺

想要找靠譜、優質的房源？上Nestia去看看，你想要的全都有