梨景園壯觀的高爾夫和Lower seletar 水庫的景色已經拿到入伙證！ - 新加坡義順房屋出售

日期 2017-06-20

分類公寓

價格 $790,000

電話 97912281 97912281

梨景園（Signature At Yishun）執行共管公寓, 由義順豐富的文化和自然遺產啟發的第一個SG50豪華行政公寓。義順簽名將設有一個標誌性的俱樂部會所，設有經典的菠蘿會標，以及其他豪華寵物，如池畔小屋，水療中暑，水療床和3G健身房。還將有許多遺產啟發的設施。

第一個SG50行政公寓將以實惠的價格推出，獨特的營銷風格

項目詳情

項目名稱：Signature At Yishun（梨景園）

開發商：JBE Holdings Pte. Ltd

地契：99年

單位數：525

預計交房時間：25 May 2018

地址：21 - 41 Yishun Street 51, 新加坡 768085

地鐵：1.31公里到 NS14 卡迪地鐵站

商場：Northpoint City

樓層數：12

占地面積：21834平方米

戶型：2臥/3臥/3臥Premium/4臥/4臥Premium

擁有價格

50% 的單位價格低於 $755 PSF!

接近200個單位價格低於 $800,000!

100%的單位價格低於 $991,000!

2 臥室 $55萬起（72平米）@ $730 PSF

3 臥室 $68萬起（88平米）@ $726 PSF

3 臥室 Premium $77萬起（102平米）@ $717 PSF

4 臥室 $171萬起（85平米）@ $726 PSF

4 臥室 Premium $307萬起（95平米）@ $733 PSF

執行共管公寓 Executive Condominium，簡稱EC比政府組屋高一級，但在設施方面與一般私人公寓差不多，主要設在新加坡中央區以外的地區。新建時只有公民可以購買，5年後PR可以購買，10年後，外國人才能買。目前EC有30多個。特點是，價格較低，普遍面積較大。3臥房多數。但只是普通公寓2臥房的價格。

好處：

許多人買EC其實是抱著投資心理，相比之下，稍微貴一點但沒有諸多限制的私人共管公寓就較受歡迎。一般EC尺價$750~800/平方英尺低於大眾化公寓1000~1100平方英尺，以買入同樣面積100平米的公寓做比較，EC大概需要83萬而普通公寓則需要大概115萬。當你購買時就可享受20~25%，一般會比同地點普通公寓便宜10-20萬，何樂而不為。引用前國家發展部許部長的話「用豐田的價格就可以買到雷克薩斯豪華車」。

在私有化過程中，EC與私人公寓的價格差縮小，前者存在巨大的獲利潛力。一旦完成完全私有化，它和大眾私宅的價格幾乎沒有差異，其升值空間不可限量。舉例說，位於兀蘭的佳樂園（LaCasa）是個在2005年推出、有444個單位的EC，現已半私有化。2012年來它的中位轉售價為每平方英尺802元。這明顯高於其剛推出時每平方英尺512元的中位售價，亦高於近兩年其周邊推出的EC的中位售價。買賣禁令數據表明，LaCasa的屋主通過轉售獲利平均約為84％。

月家庭收入不超過14000即可申請，如果少於12000則可以申請津貼。第一次申請者在付首付時可以獲得最多3萬元的政府津貼，BTO是沒有家庭津貼的。

還有一個需要澄清的是，如果已經購買了非津貼的政府組屋且尚在最低居住期限（MOP）內，其實也是可以申請購買EC的，通常EC的建成時間約需3年，所以在購買組屋2年後便可以考慮申購EC了。然而如果要購買普通私宅（Condo）則必須要等到MOP自後才能申請購買。

EC可以在拿到鎖匙開始就把房間出租，不需要HDB批准，但是需要把租客信息提交給HDB備案。

已經購買組屋的屋主在申請購買EC時，是不需要支付ABSD的，名下還有組屋貸款，也不會影響EC的貸款申請，對於想升級去新私宅的人特別有利。然而如果要購買普通私宅在未還清貸款的情況下是需要準備50%的首付並且加上3%的BSD與最少7%的ABSD，這樣下來，至少要準備60%的現金了。

只有EC還可以有defer payment scheme。這對貸款不能拿到80%，又不願意馬上賣掉現有組屋的買家是個優勢。可以延期付款，首付只有20％，65％在獲得臨時入伙證（TOP）時繳付，剩餘的15％在房子法定完工（legal completion）後再付。

限制：

月收入不可以超過14000，當然如果你是中等工資超高花紅的工種，那就趕緊聯繫我們吧，優勢多多。

目前政府共管公寓EC主要位於盛港(Sengkang)，義順(Yishun)，三巴旺(Sembawang)，兀蘭(woodlands),巴西立(Pasir Ris)等非成熟地域。

跟建屋局申請過兩次新組屋（申請津貼購買二手組屋的次數也算在內）的就無法再申請EC了。

執行共管公寓由私人發展商建造銷售，但因其土地價格獲政府津貼，因此售價會也比私人公寓低，但這也同時意味著外國人跟PR家庭不能購買！執行共管公寓分新單位和二手單位。新單位申請者必須是新加坡公民外，其家庭核心成員中必須至少還有一人是公民或永久居民。但父母跟子女是可以聯名購買的。

執行共管公寓住滿五年的單位只能由新加坡公民和永久居民購買。當然跟BTO一樣，EC建好的5年以內是不可以整套出租的。住滿十年的執行共管公寓才能全面私有化，供外國買家購買。

要求申請者過去30個月沒有擁有任何私人住宅，也包括海外房產。