梨景园（Signature At Yishun）执行共管公寓, 由义顺丰富的文化和自然遗产启发的第一个SG50豪华行政公寓。义顺签名将设有一个标志性的俱乐部会所，设有经典的菠萝会标，以及其他豪华宠物，如池畔小屋，水疗中暑，水疗床和3G健身房。还将有许多遗产启发的设施。

第一个SG50行政公寓将以实惠的价格推出，独特的营销风格

项目详情

项目名称：Signature At Yishun（梨景园）

开发商：JBE Holdings Pte. Ltd

地契：99年

单位数：525

预计交房时间：25 May 2018

地址：21 - 41 Yishun Street 51, 新加坡 768085

地铁：1.31公里到 NS14 卡迪地铁站

商场：Northpoint City

楼层数：12

占地面积：21834平方米

户型：2卧/3卧/3卧Premium/4卧/4卧Premium

拥有价格

50% 的单位价格低于 $755 PSF!

接近200个单位价格低于 $800,000!

100%的单位价格低于 $991,000!

2 卧室 $55万起（72平米）@ $730 PSF

3 卧室 $68万起（88平米）@ $726 PSF

3 卧室 Premium $77万起（102平米）@ $717 PSF

4 卧室 $171万起（85平米）@ $726 PSF

4 卧室 Premium $307万起（95平米）@ $733 PSF

执行共管公寓 Executive Condominium，简称EC比政府组屋高一级，但在设施方面与一般私人公寓差不多，主要设在新加坡中央区以外的地区。新建时只有公民可以购买，5年后PR可以购买，10年后，外国人才能买。目前EC有30多个。特点是，价格较低，普遍面积较大。3卧房多数。但只是普通公寓2卧房的价格。

好处：

许多人买EC其实是抱着投资心理，相比之下，稍微贵一点但没有诸多限制的私人共管公寓就较受欢迎。一般EC尺价$750~800/平方英尺低于大众化公寓1000~1100平方英尺，以买入同样面积100平米的公寓做比较，EC大概需要83万而普通公寓则需要大概115万。当你购买时就可享受20~25%，一般会比同地点普通公寓便宜10-20万，何乐而不为。​引用前国家发展部许部长的话“用丰田的价格就可以买到雷克萨斯豪华车”。

在私有化过程中，EC与私人公寓的价格差缩小，前者存在巨大的获利潜力。一旦完成完全私有化，它和大众私宅的价格几乎没有差异，其升值空间不可限量。举例说，位于兀兰的佳乐园（LaCasa）是个在2005年推出、有444个单位的EC，现已半私有化。2012年来它的中位转售价为每平方英尺802元。这明显高于其刚推出时每平方英尺512元的中位售价，亦高于近两年其周边推出的EC的中位售价。买卖禁令数据表明，LaCasa的屋主通过转售获利平均约为84％。

月家庭收入不超过14000即可申请，如果少于12000则可以申请津贴。第一次申请者在付首付时可以获得最多3万元的政府津贴，BTO是没有家庭津贴的。

还有一个需要澄清的是，如果已经购买了非津贴的政府组屋且尚在最低居住期限（MOP）内，其实也是可以申请购买EC的，通常EC的建成时间约需3年，所以在购买组屋2年后便可以考虑申购EC了。然而如果要购买普通私宅（Condo）则必须要等到MOP自后才能申请购买。

EC可以在拿到锁匙开始就把房间出租，不需要HDB批准，但是需要把租客信息提交给HDB备案。

已经购买组屋的屋主在申请购买EC时，是不需要支付ABSD的，名下还有组屋贷款，也不会影响EC的贷款申请，对于想升级去新私宅的人特别有利。然而如果要购买普通私宅在未还清贷款的情况下是需要准备50%的首付并且加上3%的BSD与最少7%的ABSD，这样下来，至少要准备60%的现金了。

只有EC还可以有defer payment scheme。这对贷款不能拿到80%，又不愿意马上卖掉现有组屋的买家是个优势。可以延期付款，首付只有20％，65％在获得临时入伙证（TOP）时缴付，剩余的15％在房子法定完工（legal completion）后再付。

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限制：

月收入不可以超过14000，当然如果你是中等工资超高花红的工种，那就赶紧联系我们吧，优势多多。

目前政府共管公寓EC主要位于盛港(Sengkang)，义顺(Yishun)，三巴旺(Sembawang)，兀兰(woodlands),巴西立(Pasir Ris)等非成熟地域。

跟建屋局申请过两次新组屋（申请津贴购买二手组屋的次数也算在内）的就无法再申请EC了。

执行共管公寓由私人发展商建造销售，但因其土地价格获政府津贴，因此售价会也比私人公寓低，但这也同时意味着外国人跟PR家庭不能购买！执行共管公寓分新单位和二手单位。新单位申请者必须是新加坡公民外，其家庭核心成员中必须至少还有一人是公民或永久居民。但父母跟子女是可以联名购买的。

执行共管公寓住满五年的单位只能由新加坡公民和永久居民购买。当然跟BTO一样，EC建好的5年以内是不可以整套出租的。住满十年的执行共管公寓才能全面私有化，供外国买家购买。

要求申请者过去30个月没有拥有任何私人住宅，也包括海外房产。

*工业产房不包括在内。

EC贷款占月收入比率最高为30%，普通私宅可以高达80%。

EC拿到锁匙后是需要现有屋主卖掉名下房屋的。

如果之前有拿政府津贴买房，现在打算买第二套房子并且还要享受政府津贴，那么需要在第一套卖掉后等待30个月后才能申请下一套政府津贴房，并且需要付Resale levy。​

总结：如果能满足如此苛刻的购买EC的所有条件，那绝对不要轻易错过从HDB升级或者购买一套新的EC，这可是政府造福少数公民的福利之一，不然你以为为什么那么多人挤破头要拿到公民身份呢。基本上新盘第一天都是要抽签的，身为公民的你，赶紧来预约经纪一起感受下吧。

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