高档私人住宅正带领新加坡房地产市场

随着新加坡股市走高，国际大环境好转，美国经济在复苏等，高档私宅市场明显好转。众所周知，高档私宅市场是带领房地产市场走势的，OUETwin Peak自从2016年重新推出市场以来，所有单位今年已经全部卖完，今年的格美华庭项目销售明显走高，剩余的单位也有限。另外一个高档项目雅茂园三号的单位最近全部卖完，有一套34楼单位以价格725万卖出，单价为新币$4157每平方英尺，另外一套32楼单位以价格新币710万卖出，单价为新币4077每平方英尺（1平方米=10.76平方英尺），接下来介绍的玛庭豪苑单价才23xx-24xx每平方英尺,价格很有吸引力哦。相比世界第一高房价房价的香港，还有北京，上海，伦敦，纽约等大都市，新加坡豪宅市场处于价值低洼地，值得进场。

新加坡高档住宅比其他国际大都市有吸引力

新加坡作为全球化国际大都市，具有良好的经济基本面，稳定的政府，可靠的法律框架，优质的双语教育体制，稳定的社会治安等,所以新加坡的高档住宅市场吸引很多投资者。

如果和香港，伦敦，纽约,东京，上海，北京等投资者关注的高档住宅市场，2007年香港的高档住宅价格比新加坡贵41%，但到2015年这差距已经拉大到165%，也就是1.65倍。

在2007~2008年金融危机以前，2007年，伦敦的高档住宅价格高出新加坡70%，由于英镑转弱，2010年，差距缩短到34%。不过再过去几年，伦敦的高档住宅市场高涨，而同时间，新加坡的政府降温措施，新加坡高档市场疲软，使得两者价格又拉大到92%，伦敦高档市场比新加坡贵92%。

纽约方面，2008年其高档私宅价格比新加坡高48%，但金融危机使得美国经济衰退，使得纽约的高档私宅下跌，2011年稍微低于新加坡。近些年来，纽约私宅市场逐步复苏，其高档私宅价格又领先新加坡，高出80%以上. (引用早报新闻)

随着中国经济这些年不断发展，已经成为世界第二经济实体，产生了大批制造业企业家，民营企业家，科技业，金融，制造行业老板或者高管等，很多公司上市使得一些老板和高管一夜暴富，而且我们中国人的喜欢买房，毕竟高档豪宅属于稀缺产品，高档豪宅自然就成为富人眼中的香饽饽，所以豪宅价格自然水涨船高，有实力的高资产人士购买豪宅，使得上海，北京，深圳的高档市场的价格高居不下,现在上海和北京，深圳的豪宅市场明显高于新加坡不少。

以上分析，显得新加坡的高档私宅市场有他的投资价值所在，如同股神巴菲特说的，投资一定要看股票的价值和基本面，同理，投资或者买自住房产也是如此，关注价值和基本面.

玛庭豪苑是由专做高档项目的国浩房地产(Guocoland)打造，国浩房地产里面绝对有豪宅的基因/DNA,项目位于新加坡黄金地段-第9邮区，位于马丁广场和里峇峇利弄之间，总占地面积15936平方米，在寸土寸金的第9邮区绝对属于面积大的地块,开发商计划打造450个单位，分为南，北楼2栋30层单位，包括五种类型，有2房到4房不等，即使2房的户型面积76平方米/820平方英尺，最大的4卧房单位面积高达167平方米/1800平方英尺,户型面积比一般新项目同户型面积都大，住起来绝对爽，爽，爽！重要事情说三遍.

玛庭豪苑在7月开卖第一阶段本来计划只开放90个单位，由于预售市场反应好，临时决定增加到110套，全部卖出。

参考价格：2房估计180.3万新币起，4房405.4万新币起 (以看房时价格为准）

先来聊聊玛庭豪苑的开发商国浩房地产(GuocoLand)，国浩房地产一直坚持“以人为本”,打造独一无二现代化高品质的住宅，着重于开发高档住宅项目为主，在业界拥有良好的口碑.项目设计以大户型为主，很受豪宅客户欢迎，近几年有两个非常成功的高端项目优景苑(Goodwood Residences)和丽敦豪邸(Leedon Residence)，这两个项目分别荣获2014和2015,2016年新加坡最畅销豪宅项目，新加坡最高建筑---丹戎巴葛中心也是由国浩房地产打造，楼高65层，坐落于新加坡中央商业区CBD。这些项目诠释理性.高贵而细腻的生活方式，充分彰显精致.优雅的现代奢华感.

来聊聊项目的建筑设计师，四次新加坡总统设计奖获得者-叶润康(Yip Yuen Hong)，将玛庭豪苑打造如此独一无二.闹市中的世外桃源.园林景观设计由著名ICN design设计公司操刀,意在打造以人为本，舒适休闲的生活空间,国浩房地产打造舒适的空间给每一位业主，我们意在给每个住这里的业主愿意走出房子来享受园林配套设施.还有新加坡著名的建筑设计公司ADDP Architects LLP,打造很多不同的住宅项目，商业地产等，也是我喜欢的建筑设计公司之一。下图为“三剑客”-三位著名的建筑设计师.

小植物园”-- 超过80%的土地会设计成一个独特的植物园林，种植超过200多种独特的植物和果树，很多都是稀有的品种，有些树种可以长到高达30米。植物园林打造共15种不同主题的小公园，包括聚会草坪，森林小径，和雨水花园等，顶层还有2个秘密花园为主题的花园。绿意与流水交融，营造出一个独一无二的第9区豪宅。整个项目的感觉就是，虽然玛庭豪苑位于都市中心，可是通过大门和走廊，就会感觉进入了一个安静迷人的世外园林，让您在每天忙碌工作后，回家享受与自然为伴的生活惬意！

地点方面，位于马丁广场和里峇峇利弄之间，靠近2020年开通的大世界地铁站/GreatWorld MRT,步行距离到福康宁地铁站/Fort Canning MRT,如果您想区著名的福康宁公寓散步的话，15分钟步行距离就可以到达，等汤申地铁线开通后，只需一站地铁就可到乌节路购物。

教育方面，周围有一公里内有名校River Valley Primary School/立化小学，比如政府的新加坡管理大学SMU(Singapore Management University)，新加坡艺术大学SOTA(School of the Arts Singapore)等。

全世界最受欢迎的购物街之一，乌节路购物街近在咫尺，世界上知名的服饰品牌，皮包品牌，手表品牌，香水品牌等，这里都可以买得到,商场如Ion@Orchard,威士玛，Tang Plaza,义安城等。

如果您爱好社交或者对会所Club文化着迷的话，可以享受附近的美国俱乐部/American Club,东陵俱乐部/Tanglin Club等。只需不到5分钟就可以驾车前往中央商业区CBD，可以携带家人小孩一起去滨海湾花园/Gardenby the Bay散步，品尝烧烤，海鲜美食！

项目周围的罗波申码头是新加坡三大码头之一，还有船港码头，克拉码头，是新加坡当地人和外国人很喜欢去的夜生活场所。有餐馆，咖啡馆，特色美食，大小型酒店，酒吧等. 喜欢夜生活的朋友，可以去克拉码头喝点小酒，泡泡酒吧/PUB，释放生活压力！

玛庭豪苑项目全部使用国际一线品牌，让您使用起来放心，省心！ 如Miele美诺厨具，烤箱，Vintec酒柜,Laufen劳芬卫浴， SMEG斯麦格大冰箱，AXOR雅生水龙头，洗脸盆，开发商只为打造高品质的房子给您安心入住，将玛庭豪苑的居住体验推到极致。

小区会所是建成下图这样子的，有没有住在植物园的感觉哦，呵呵…

聊完项目大体介绍，琳达来聊聊最近的开发商标地价格，方便大家对市场有更好的了解。

琳达来分析一下2017年政府土地销售情况，通常土地成本占用整个项目开发成本70%左右，最近有块地在比达达利Bidadari标地价格$1181每平方英尺，预计Breakeven成本价在1900每平方英尺，该地皮靠近Woodleigh地铁。而玛庭豪苑的土地价格为$1228/每平方英尺，请注意比达达利Bidadari标地是在其他中央区，在玛庭豪苑属于核心中央区,通常价格应该是相差50%，两者的土地成本价格差距不到10%，这样分析更看得出玛庭豪苑是有投资价值的.

有块地在实龙岗北一道（注意不靠地铁站）被开发商以价格$965每平方英尺标出，在女皇镇有块地以价格$1050每平方英尺被标出.今年房产整体收购（Enbloc）的热潮，在友诺士eunosville以地价$909每平方英尺整体收购，地价整体上涨幅度30%-50%，请注意已经标出的土地预计明年开盘进入市场，新项目价格上涨，建议想买房的朋友，最好是年底前入场。

户型点评：

2卧室，73平方米，开放式厨房，每个房间可以放双人床，价格$180.3万起

2卧室+书房户型，81平方米，每个房间可房双人床，喜欢烹饪的朋友最爱的封闭式厨房，户型方正，连书房可以挺容易放下单人床，2房户型面积介于71-81平方米,价格205.9万新币起

3卧室标准型，94平方米/1012平方英尺，户型方正，方便家私摆设，每个房间够大，可以放置双人床，设计做到房子得到充分利用，没浪费面积！

3卧室豪华型，132平方米/1432平方英尺，自带私人电梯，尽显尊贵，厨房分为干湿两部分，宽敞的客厅.除了大主人房，左侧还有小主人房哦。

4卧室豪华型，161平方米/1733平方英尺，自带私人电梯直接入户，2个阳台朝向漂亮景观，主卧卫生间带浴缸，可以玩泡澡，厨房为干，湿两部分，3个房间在右侧，只有小主人房/Junior Master在房子的左侧，如果碰上有亲戚朋友过来玩，可以安排小主人房当客房用哦.价格为405.4万新币起

样板房照片：

需要到现场看房才可以看出房子的豪华感，全部使用高品质的好材料，专为高档豪宅项目打造哦

客厅，看起来真敞亮，大气

超大主人房，放King床随意放,任性…

连普通房房间都够大，绝对符合“高档”项目的标准

连卫生间看起来都奢华

开车进入公寓小区入口是这样的

想主办生日趴，聚会的大草坪，够档次吧！

标准奥林比克50米长的游泳池