想要靠谱中介实惠房源?全都在这里了

2018-01-02
组屋
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独在异乡为异客,每逢租房倍思亲

久居海外的租房党谁还没遇到过点租房的糟心事?从电器坏了没人修到房东无故扣押金,从不小心遇到黑心二房东再到被临时通知逼着要搬家。这些那么痛的领悟讲出来都是血与泪的历史,可以直接绕地球三圈。

今天我们针对在新加坡如何租房、如何才能租到“省心”的好房子,分析一下:

 什么样的中介适合我

说起租房来你绝对少不了跟中介打交道。而且,绝大部分网站上的租房信息都是由中介发布的。在狮城,中介大致分为两种:

房东中介: 任务是为房东找租客,把房东的房子出租出去,成交之后由房东付中介费。他们的日常是把房东房子的广告放在各个网站上,等租客来联系,带一波又一波的租客看房,直到有人要签下来,成交。

房客中介: 任务是为房客找一套满意的房子,成交之后由房客付中介费。他们的日常是根据租客的要求,在网上找很多套房子,带租客一套一套看过,直到租客找到一套满意的为止。

一般来说,中介不能同时向房客及房东收取中介费。所以在Nestia上发布广告的中介,基本都是房东中介, 这类中介会在房源上声明无需付中介费(即房东付费)。更好的是,所有的发布出来的房源(不论是由中介发布还是由屋主自行发布的)都是经过专业团队逐一确认过的,保证100%真实房源,以及可信赖的中介。

当然,如果想要省钱的话,还是要尽量找房东中介,毕竟中介费的算法大致是:1年的合约=1个月的房租。找房东中介就等于省了一个月的房租。但是,如果是想要省力,就要找房客中介,毕竟房客中介会根据你的需要帮你挑选房源,相对来说比较省心~

 看房看什么

租房中的重要环节就是“看房”,但到底是要“看”什么呢? 小蓝鸟凭借着自家网站的优势,为你独家呈上租房要点:

A. 房子外部

安全

确保房子和房间的外门是安全的。要搞清楚在租房期间房东有没有换锁,(一定要问清楚,上一任房客随意回来的情况时有发生,丢了东西不但是财产上受损,去警局报案也会让你劳心劳力)并且询问如果你丢了钥匙或者换锁要不要赔偿。

基础设施和交通

在房子步行距离内是不是有公交站和地铁站?房子附近有没有食品杂货店、超市、商场或者学校?最近的地铁公交站需要步行多久?你也可以在Nestia网站上查询这些相关信息。

嘈杂程度

社区内吵不吵?学校附近的房子隔音很重要,不然每天早上你就会被学生们“自然叫醒”了。临近地铁站的公寓可能很方便,但地铁运行造成的噪声也可能让你头大。晚上安全不安全?尤其是女孩子独自回家,如果家附近很多醉酒或者从事不合法行为的人,多好的房子都要考虑再三。毕竟新加坡就是再安全孤身在外也要自己多加小心。

B. 房子内部

电器状况

记得查看是否满足你要求的家具和电器。更重要的是,记得查看是否有需要维修的设备,比如说水龙头漏水,询问房东愿不愿意维修受损设备。煤气该换了,应该打什么号码等等。如果整租还要问清楚如果家电出了问题谁负责。狮城空调天天开,基本上每三个月就要请人来清理一次。这个钱一般是要房客出,但是需要收好清理时的收据。一般情况下如果正常维护空调,由于老化出现的家电问题不需要房客全权负责。

空间

房子是不是足够大装下你的东西?如果是女生,衣服鞋子包包是不是都可以妥善安放?你的巨型行李箱是否有储物间一样的额外存储空间可以存放?

家具和其他日常设施

电视机、沙发、展示柜是否都可以正常使用?如果不需要可以请屋主收起来或者搬走以避免造成不必要的麻烦。

 确定要租了,该怎么做?

如果你确定租房,接着应该这样做:

看房后如果满意,递交意向书(Letter of Intention,简称LOI)并交诚意金(数额自定,通常为一个月的房租,若正式签同意诚意金会转变为房屋押金)。

此时需等待房东接受。(可能同时会有几个租客同时下意向书,所以房东会选择一个接受,整个过程类似投标)
若房东接受意向书,房子就为你保留下来,不能再租给别人。房客需要在一定期限内缴纳全额押金(一般是一个月的房租)。
入住之前,中介会带你再检查房屋设施,当着你的面在合约上一一注明比如:几把椅子、桌子、灯、窗帘、淋浴设置、空调等家电、大型厨房用具等,并一一拍照留证,签正式合同,同时交第一个月的房租,全部办妥之后就移交钥匙,入住!

 小Tips+要注意的小细节

  1. 拍照拍照拍照,重要的事情说三次。在跟中介一起签合约的时候,就要拍照记录,重点是:墙壁、地面、桌面的磨损情况;墙面的清洁程度(是不是之前就有贴粘纸、挂钩、钉子等);其他家具的磨损、用旧程度。

  2. Power Bill、WiFi情况。水电、煤气是否在搬入前已经付清?WiFi的速度怎么样?谁出这部分的钱?如果自己已经牵线或者想要提速,需要提前跟房东沟通。

  3. 如果是公寓的管理费、维护费等附加费用谁来出?如果是租一间,空调的使用时间等有没有具体限制?

  4. 你是否可以改变房子的装潢?比如改变墙壁的颜色,墙上钉钉子,地上铺永久性带黏性的地毯等,都需要先跟房主商量。

  5. 据说一部分房主不愿意出租房间给中国人是因为中国人不爱干净。所以,为了自己的健康着想,更为了祖国的声誉,卫生还是要好好打扫+空调记得每三个月清洗一次哦~(插句广告:无论是打扫卫生的家政服务还是空调清洗甚至室内设计,在Nestia的App上都可以找到哦~)

  6. 及时跟房东沟通,有坏的东西及时沟通,如果房东让你先处理,记得保存好聊天记录跟花费的收据,才不会产生不必要的纠纷。

  7. 外籍人士,如果遇到特殊情况(生病、准证问题、工作回调)可以跟屋主沟通,如果无法租满退房至少提前一个月通知,而约满要不要续约也需要提前互相沟通。

  8. 看房尽量看两次,白天看自然采光,晚上看周围环境是否安静舒适。当然,如果有时间早上看一次下午看一次就更好啦~ 顺便留意一下邻居也算是为了以后的邻里和谐生活做准备。

其实,好好维护,及时沟通,认真生活

哪一个房子不是“省心”的好房子呢?

祝大家都能租到舒心的房子,睡个好觉

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