外国人买新加坡的公寓需要付什么费用？
首先看看新加坡的住房：
新加坡的房屋
- HDB 组屋 ～ 仅适合新加坡人或是 【PR（永久居民）仅能买二手房】
- Executive condominium 执行公寓 ～新房仅适合新加坡人
～MOP10年后成为私人公寓，就什么人都可以买。不过大都在比较偏的地方。
- Condominium 公寓/私人公寓～新加坡人，PR，外国人都可以买，区别在于所需付的额外印花税。
- Landed 有地房 （～仅适合新加坡人或极少数特批的 PR（永久居民）- 圣淘沙别墅除外）
Landed 有地房 有 Terrace house 排屋， Semi-detached house 半独立式洋房， Detached house 独立式洋房， Bungalow 别墅，Good class Bungalow 豪华别墅
圣淘沙别墅（外国人可以购买）
非常受外国买家喜爱的别墅区--升涛湾别墅区。世界各地名豪的新加坡置业圣地。圣淘沙，新加坡南部的度假休闲宜居小岛，环境优美，其中升涛湾里的别墅是新加坡政府特许的外国人可买的别墅区，有些后院的海湾里能停着自家游艇，特别豪气。不过地契是99年，并且目前仅有二手市场才有出售。
如果你是外国人，不考虑二手市场， 适合你的就是私人公寓了。
买住房除了支付房子的费用，还需要付政府的印花税和额外印花税（BSD 4% 和ABSD 30%），是在签字后2周内支付。其它的费用就是律师费（几千-几万，由房价而定，如果2百万的房子，律师费大概3千新币左右。），银行贷款（几百左右）和中介费（买新加坡新房无中介费，因为发展商统一给我们发佣金）。
基本上，大头就是房价和买房印花税！
如果买公寓的二手房，就看情况而定，如果卖家中介不愿分享中介费，那么买家就要准备1%的中介费！
如果你是一个不在FTA内的外国人，在不贷款的情况下，需要准备房价的1.34倍； 例如要买的新房的房价是2百万，在不贷款的情况下，你就要准备大概2百68万。如果要贷款就要看银行评估，最高可能贷到55%。一般正常贷50%。银行不一样，能贷的顶线也不一样。这个还要银行专业人士评估比较好。
FTA
如果您的国籍是自由贸易协定（FTA）下的外国人， 您将享有与新加坡公民相同的待遇： 瑞士，列支敦士登，挪威，冰岛和美国公民。
年龄：
21岁或以上；
不到21岁者，可以考虑 Buy Under Trust，不过要准备全款，不能贷款。律师费会高些（大概5500 -10000 或更高，跟据房价和不同律师事务所有关。额外印花税根据受益人（Beneficiary)的身份而定，如果是新加坡人，或 FTA 的人，第一套房是没有额外印花税的！
如果夫妻联名已经有一套公寓， 可以考虑是否适合做Decoupling ，就是拿出一个名出来， 这样这个人就可以算第一套房。他也不用付额外印花税。我本人也是走这个路线，所以也躲过了ABSD。
需要具体解释，欢迎电话联系咨询@(65) 86241399 余艺。
下面是官方具体的BSD和ABSD表格供参考。
买家印花税（BSD）
您在新加坡购买房产时，住房或商铺，都需要付政府买方印花税（BSD）。
有关详细信息，可以咨询我们( (65) 86241399 )，也可以参阅 IRAS 的官方网站。
BSD付费表如下：
房价 - (自2018年2月20号起)
首 $180,000 1%
下一个 $180,000 2%
下一个$640,000 3%
剩下的 4%
计算印花税
房价 买家印花税（BSD）公式
< 1 百万 3% -$5,400
1 百万 4% - $15,400
额外印花税（ABSD）—住房
额外买方印花税（ABSD）
如果您买的是住房，多过一个住房或您是外国人或公司名购买， 您需要在现有买方印花税（BSD）之上支付额外买方印花税 (ABSD). ABSD和BSD是根据购买价格或财产的市场价值计算（以较高者为准）。
如果您的国籍是自由贸易协定（FTA）下的外国人， 您将享有与新加坡公民相同的待遇： 瑞士，列支敦士登，挪威，冰岛和美国公民。
额外印花税（ABSD）—住房 (自2021年12月16号起)
在新加坡的身份 第一套 第二套 第三套及以上
新加坡公民 N.A. 17%. 25%.
永久居民 5% 25% 30%
外国人 30% 30% 30%
公司 35% 35% 35%
有关详细信息，可以咨询我们( (65) 86241399 )，也可以参阅 IRAS 的官方网站。
买住房除了支付房子的费用，还需要付政府印花税（BSD和ABSD），是在签字后2周内支付。其它的费用就是律师费（几千-几万，由房价而定），银行贷款（几百左右），如果是HDB有中介费（1%）。大头就是房价和买房印花税！
买家印花税（BSD）
您在新加坡购买房产时，住房或商铺，都需要付政府买方印花税（BSD）。
有关详细信息，可以咨询我们((65) 86241399 )，也可以参阅 IRAS 的官方网站。
BSD付费表如下：
房价 - (自2018年2月20号起)
首 $180,000 1%
下一个 $180,000 2%
下一个$640,000 3%
剩下的 4%
计算印花税
房价 买家印花税（BSD）公式
< 1 百万 3% -$5,400
1 百万 4% - $15,400
额外印花税（ABSD）—住房
额外买方印花税（ABSD）
如果您买的是住房，多过一个住房或您是外国人或公司名购买， 您需要在现有买方印花税（BSD）之上支付额外买方印花税 (ABSD). ABSD和BSD是根据购买价格或财产的市场价值计算（以较高者为准）。
如果您的国籍是自由贸易协定（FTA）下的外国人， 您将享有与新加坡公民相同的待遇： 瑞士，列支敦士登，挪威，冰岛和美国公民。
额外印花税（ABSD）—住房 (自2021年12月16号起)
在新加坡的身份 第一套 第二套 第三套及以上
新加坡公民 N.A. 17%. 25%.
永久居民 5% 25% 30%
外国人 30% 30% 30%
公司 35% 35% 35%
有关详细信息，可以访问网站： 或咨询我们((65) 86241399 )，也可以参阅 IRAS 的官方网站。
buypropertyclub . c o m
